广州一手房购房的具体手续流程
在广州，很多人购房都会选择购买一手房。那么，广州一手房的购房手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州一手房购房手续流程，希望能帮到你们。
广州一手房购房手续流程
购房流程一:审查
审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
购房流程二:签约
购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。
购房流程三:办理房产证
购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。
购房流程四:缴纳税费
买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五:验收
验收时详细检查房屋质量问题及室内有害气体超标等问题。
如果贷款购房则要与银行签订按揭贷款合同。需要提交资料如下:身份生、户口簿、婚姻证明、配偶身份证明原件;收入证明、存折流水账;税单证明、资产证明;存折复印件;首付收据;与开发商签订的购房合同。随着房价的走高,有全款购房能力的人越来越少,银行商业贷款成了多数购房者的选择。商业贷款由银行决定贷款额度利息,具体细节可以向贷款银行咨询。
一手房首付的计算方式
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
广州买一手楼盘需要的材料
1、房产登记的申请书(原件)、房屋的交接书及广东开发商委托书：售楼处与物业处进行领取。
2、房屋买受人身份证的复印件，未成年人出生证复印件或广东户籍证明的原件。
3、购房的复印件。
4、已完税者，契税的缴纳凭证原件(两联)、贴花原件、交接书复印件。
5、商品房预售合同(已签交接书)在广东售楼处领取。
6、预告登记的证明原件到广东售楼处领取。
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