苏州购房流程

时间：2017-08-23 10:16:36 李婉24由分享

　　在苏州，很多外来务工人员会选择购房定局。那么，苏州购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的苏州购房的流程，希望能帮到你们。

　　苏州购房的流程

　　第一步:认购。在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。

　　第二步:签约。签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

　　第三步:选择贷款方式。商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。

　　第四步:办理贷款。选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。

　　第五步:房屋验收。入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　办理买房手续过程中涉及的相关税费名目繁多,主要是各种办理部门手续的费用。入住过程中涉及费用主要是物业费用和保险费用。

　　1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人;

　　2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件;

　　3、购房者在苏州有合法有效的暂住证;

　　4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明;

　　5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。

　　6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。

　　1、苏州购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料。

　　2、苏州购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。

　　3、户口薄(验原件，收复印件各1份)

　　4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

　　5、非苏州本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)

　　6、苏州购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

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