海南购房的具体流程是什么

　　在海南，很多外来务工人员都会选择在那里购房，那么，海南购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的海南购房的流程，希望对你有帮助。

　　海南购房的流程

　　1、明确选房目标

　　选房的时候首先要明白自己的需求，买房用来做什么?

　　如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房;是否公交车站;看病、购物是否方便;孩子距离是否适当;房屋周边环境如何;距离多远。

　　当然，设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

　　2、实地看房

　　根据自己的买房需求，可以在网上或者通过其他渠道了解到房产信息，再实地看房。

　　实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

　　3、确定付款方式

　　实地看房之后就可以去确定购房意向了，然后再确定付款方式，付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

　　现在买房多采用按揭的方式，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。

　　4、签订认购书

　　认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节，认购书内容要包括认购物业;房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;付款方式(一次付款、按揭付款);认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。

　　5、签订合同

　　签订购房合同这一步很重要，签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)。

　　海南购房需要的材料

　　一、全款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　二、贷款买房需要准备的材料

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

　　三、公积金买房需要准备的材料

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

　　购房的条件

　　1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

　　2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

　　4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

　　5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

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