上海一手房购房的相关流程

　　很多人在上海购房的时候，都会考虑购买一手房。那么，上海一手房购房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海一手房购房的流程，希望能帮到你们。

　　上海一手房购房的流程

　　1、购买一手房需要准备的资料

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

　　2、支付方式的确认

　　在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限长能够有多少?注意：如果按揭，每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

　　3、认购书的签订

　　检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。

　　4、购房合同的签订

　　在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

　　上海一手房购房的注意事项

　　一、明确目标

　　买房的用途是什么?这是首要问题。如果是自住，要多关注周边配套、出行成本等因素，优先选择市区住宅;如果是投资，重点关注房屋的升值潜力。

　　二、新房pk二手房

　　买新房或二手房?这是两种不同的生活方式。对生活要求高的人，适合市区二手房;对生活品质高的人，不妨选郊区新房。此外，新房首付比二手房低，首付压力大的，可优先考虑新房。

　　三、准备资金

　　买房时，少不了资金。首付和月供金额，将关系到未来的生活品质。因此，建议大家量力而为，根据家庭收入情况来确定。

　　四、选择楼盘

　　一般情况下，实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。在同区域连续开发的楼盘，也优先考虑，因为此类楼盘资源整合度高，配套完善。

　　五、考察配套

　　配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内，满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等，生活将更便捷。

　　六、划定面积

　　确定楼盘后，根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定，不宜过大，适中为好。

　　温馨提示：在划定面积时，税费是一项参考标准。按规定：首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

　　七、选对楼层

　　高楼层就是好楼层?这是错误的想法，楼层的挑选需结合家庭来定。一般情况下，家中有老人，宜选低层;家中有小孩，宜选中低层;年轻人居住，可根据个人喜好而定。

　　八、抉择户型

　　格局方正、南北通透、动静分明的户型，通常是好户型。户型不规则、采光通风差，通常是差户型。

　　九、查验五证

　　五证是办房产证的基础，五证不全的房子，购买风险大。稍有不慎，可能钱房两空。

　　温馨提示：“五证”，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　一手房购房需要的材料

　　1、原籍地《户口簿》或户籍证明;

　　2、一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证原价和复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证原价和复印件;

　　3、如果两人结婚的话，还需要提供《结婚证》;

　　4、单位开的收入证明

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