三亚购房的相关手续流程是什么

时间：2017-08-22 10:05:50 李婉24由分享

　　随着国内房价越来越高，很多人都会选择移民到海外进行购房，而三亚也是其中一个移民的城市。那么，在三亚，购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的三亚购房的流程，希望能帮到你们。

　　三亚购房的流程

　　1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有专业资格的律师作为代理律师;

　　2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。

　　3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。

　　4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

　　5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。

　　6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户;

　　7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成较后手续,购房者即可入住新居。

　　离开三亚房子的处理方式

　　方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高，一房一厅3000元/月(租期3个月以内)，两房一厅8000元/月-12000元/月(3个月以内)。

　　方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。

　　方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

　　三亚购房的注意事项

　　1、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是较好的地段。

　　2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋，虽不能说不可能，但确实是一件相当困难的事，所以只要物业大部分能达到您的要求，便应该值得您的考虑。

　　3、做好财务安排。大部分家庭在第1次买房的时候都可能需要申请贷款，只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理，他们都能够为您计算所能借贷的额度，而且每家的银行申请贷款的标准都有差别，针对每个贷款人的情况，贷款限度也各有不同。

　　另外，头次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款，所以在看房之前较好事先订立财务预算，以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因，很多人第1次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋，但是您不必担心，只要有了第1间自己的房子，以后便能够有机会以小换大，最起码您已经有了属于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式，如果您是一位正在为事业打基础的年轻人，较好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类，比如靠近上班地点，交通便利、出入安全的房子。

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