日本购房的详细手续流程是什么

　　随着国内的房价不断上涨，很多人都会选择移民到日本购房，那么，日本购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的日本购房的流程，希望能帮到你们。

　　日本购房的流程

　　➤1、整理需求：

　　整理出自己的住宅需求、条件，比如：地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算。

　　➤2、寻找买家：

　　通过开发商购买(一般是新房);通过中介公司购买(二手房、新房都有)。

　　➤3、参观选房：

　　(1)向开发商购买：看房有专门人员介绍楼盘

　　(2)向中介公司购买：房屋空置时可以进入内部参观

　　(3)租赁中房子：不可进入内部参观

　　➤4、资金规划：

　　选择住宅同时，做详细资金规划，除房款外，计算其他费用，如固定资产税、不动产取得税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

　　➤5、购房申请：

　　购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是首付款到账的最后期限(一般3个工作日内到账)

　　➤6、头款支付：

　　签约前缴纳10%首付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是首付款到账的最后期限。

　　➤7、购房签约：

　　(1)宅建资格是作重要事项说明、契约书

　　(2)宣读后无异议立刻生效

　　➤8、尾款支付：

　　契约书上会规定尾款到账日期，一般在签约后的30天之内，尾款必须在规定日期内到账，否则需要付10%的违约金。

　　➤9、购房完成：

　　房产本、合同书交到客户手上(2个星期之内完成)，购房完成。

　　日本买房时要交的费用

　　·印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

　　·申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用

　　·保险费：火灾保险费等

　　·登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

　　·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

　　·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

　　·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

　　·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

　　·不动产取得税：不动产估价金额的3%

　　在日本购房的好处

　　1.即安定又有高收益率

　　2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

　　3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

　　4.日本的房地产买卖透明。

　　5.拥有永久所有权

　　6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。

　　7.容易获得往返日本签证

　　8.投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。

　　9.容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

　　10.投资回报率比较高

　　11.没有资产来源要求及背景调查

　　12.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

　　13.出租方负担比较轻

　　14.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

　　15.日本房地产品质高，维护比较好，不易老化

　　16.日本房地产的建筑性高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

　　17.再次出售时也比较容易出手。

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