济南期房购房流程

　　在济南，很多人在购房的时候都会选择购买期房。那么，购买期房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的济南期房购房的流程，希望对你有帮助。

　　购买期房的流程

　　1、签订认购的文件(主要是认购书)

　　商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。

　　2、签订买卖的合同

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

　　签订买卖的合同是整个购房程序中重要的环节，合同也是销售中的重要的法律的文件。

　　3、预售的登记

　　买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

　　4、签订管理的公约，办理入住的手续

　　当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。

　　购买期房的优点

　　1、因为先期就购买，有利于选择好户型和好位置。买的是还没有竣工的房子，销售工作才刚刚的展开，一般的开发商能提供较多的房源，朝向比较好的户型也包含在其中，购房者也就有了很大的选择的余地。

　　2、买期房贷款多可以达房价的70%。

　　3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

　　购买新房的注意事项

　　一、相关证明文件细验明

　　在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。“

　　二、合同文本规范与否防上当

　　目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

　　三、五证”是否齐备看资质

　　首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。检查开放商的资质其实就是来检查对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销(预)售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

　　四、注意建筑面积的约定

　　除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

　　五、约定资讯条件和时限

　　必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。

　　六、明确物业管理公司

　　和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

　　七、检验房屋质量

　　《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。

　　八、补充协议的内容不要忘

　　记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

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