广州一手房购房的详细流程都有哪些
在广州，房产的种类有很多，而很多人在购房的时候会选择一手房。那么，广州购买一手房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的广州一手房购房的流程，希望对你有帮助。
广州购买一手房的流程
一:审查
审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
二:签约
购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。
三:办理房产证
购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。
四:缴纳税费
买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。
五:验收
验收时详细检查房屋质量问题及室内有害气体超标等问题。
购买一手房的注意事项
1、向售房者提出“一个要求”:购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。
2、预售许可证审查掌握“两个要点”:查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。
3、进售楼处要能经过“三道关卡”:售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、目的,售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单。
4、下定金做到“四个明确”:明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。
5、考虑实际购买房屋的“五个差异”:环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。
6、参与内部认购把握“六个关键”:审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件;审查工程施工合同,看清交房期限;审查工程现场,了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。
购买一手房申请贷款的手续
1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
7.开发商开具的首期付款的或收据复印件(也有银行要求原件);
8.借款申请书;
9.银行要求提供的其他文件或资料。
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