2017商业贷款购房的详细流程
如今，很多人在购房的时候都会选择贷款购房，而商业贷款也是最常见的一种。那么，在2017年，商业贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的2017商业贷款流程，希望能帮到你们。
2017商业贷款的流程
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
2017商业性贷款可贷额度的规定
按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
2017商业贷款的还款方式
【还款方式】
(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
【逾期还款】
1、若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息(现行逾期息=月还款额×0.021%×逾期天数)
2、通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款;如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题;对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良纪录将会影响到其个人信用，为日后申请银行贷款、办理有关材料或证明带来麻烦。
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