二手房购房的注意事项是什么
对于二手房的购房新手来说，除了在签订合同的时候需要谨慎，在选房子的时候也是需要谨慎的。那么，二手房在购房的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的注意事项，希望能帮到你们。
二手房购房的注意事项
第一、我们买卖二手房的时候，先要检查卖家的情况，看看这个房子的产权是不是明晰，有没有一些违法的事情，或者是房子抵押的事情，这些都需要你打听清楚，如果有问题的话，坚决要拒绝。
第二、我们现在的城市里面充斥着很多的小产权房子，现在很多卖家用便宜的价格来吸引大家，可以这类房子的问题很多，需要我们注意一下，最好不要购买，不然将来产权出现问题，就有很大的麻烦。
第三、我们要注意一下，现在很多的卖房者是因为自己的贷款出现问题，所以被迫出售自己的房子，但是因为贷款还不了，银行比如会要求房主还钱，所以这样的情况下，你必须确定房主还给银行贷款前，你再购买。
第四、很多人觉得首付款自己和房主说好一会，自己继续还款就可以了，但是有时候正是因为这一点造成原来的房主有机会要回自己的房子，所以做二手房的时候一定要搞清楚这一点，千万不要盲目购买。
第五、大家需要注意的是，二手房的买卖必须确定这个房子没有缺陷，有的二手房因为家里面有人去世，或者是邻居好关系不好，以及邻居家里面有病人，这样的情况下，买这类房子会很不划算，大家一定要打听清楚。
第六、二手房最大的问题家里面的水电问题，这些房子因为已经使用多年，难免会出现水电暖的问题，这时候我们应该认真的进行检查，将所有的情况全部研究一下，发现没有问题的话，才可以交钱入住。
第七、我们买二手的交易，一定要细致入微，大家要凭新的房产证办理一下小区的事情，比如我们要办理物业交接手续和水电煤等过户的事宜，最后大家要注意在交房的时候，下家将尾款结清给卖方，但是必须是全部交接完毕。
二手房购房的详细流程
1、买方咨询
交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续
产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
看二手房房屋好坏的方法
1、防水情况
注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象，说明该房屋的防水能力欠佳。
2、隔音效果
房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时间去看房，关闭门窗测试实际隔音效果。
3、房屋开裂
检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
4、房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意安全用电。
5、门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
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