二手房购房付款的详细流程是什么
在购买二手房的时候，需要谨慎的除了签订购房合同，就是付款的时候啦。那么，二手房购房付款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房付款的流程，希望能帮到你们。
二手房购房付款的流程
在签订房产交易的购房合同以后，各项付款事宜就开始进行了。
1、签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。
3、在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。
4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。
二手房购房付款的方式
1、贷款付款的流程，在进行房产交易的初期，购房的户主首先要交一部分房款做为房产交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的产权人就会和购房的买主一起拿着房屋的产权证件以及个人证件，到银行办理房产的贷款，银行经过审核确定贷款额度以后，就会将贷款发放给贷款人。
贷款人拿到房款以后在支付一部分房款做为房产过户的二期房款，在房产过户手续办理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付给售房的卖主。
2、全款付款的流程就比较简单了，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付给售房的卖主。房屋的产权证可以一次办理下来的，房款是在房产证办理之后就交房。房屋的房产证不能一次性办理下来，只能在交房以后，等到房产证办理之后，再将房款的末期房款支付完整。
3、分期付款的流程，一般是根据房屋的产权关系确定的，例如期房，房款的支付多数是一直等到交房的时候才缴纳清楚，也或者有其他的实际状况。
二手房一次性付款需要注意的事项
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
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