二手房购房过户的具体流程是什么

　　在购买二手房之后，都需要对二手房办理过户手续，将房产过户到自己的名下。那么，在办理二手房过户的时候，具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房过户的流程，希望能帮到你们。

　　二手房购房过户的流程

　　1、签约。

　　在买卖双方就相关的过户事项达成一致后，买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》，也就是一份二手房过户的协议，房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

　　2、交税。

　　买卖双方需要去税费单位交纳相关税费，目前二手房交易主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　3、登记。

　　登记是指买卖双方在交纳相关税费后，双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　4、取证。

　　取证是最后一个环节，买方在等到不动产登记中心的电话通知后，就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了，这时整个过户手续全部结束。

　　二手房过户明确的责任

　　一、查询户籍状况

　　很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　二、核实相关证件

　　相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

　　三、明确违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　二手房土地证的过户流程

　　1、签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

　　2、测绘公司测绘

　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

　　3、评估公司评估

　　带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

　　4、土管部门受理

　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

　　5、缴纳税费后领取土地证

　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

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