南京二手房购房证明申请需要哪些流程

　　在南京，外地人在购买二手房的时候，都会被要求开具相关的购房证明。那么，申请 办理二手房的购房证明，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京二手房的购房证明流程，希望能帮到你们。

　　南京二手房购房证明的流程

　　第一，要准备好自己的身份证，然后准备好你户口本相关材料。

　　第二，到达办理中心后，到查询窗口领张单子(《开具新购住房证明申请表》)，自己认真填写并递交买房证明申请表。

　　第三，请工作人员帮你把这些信息输入到系统中，查实一下，无异议，就帮你认定。

　　第四，如果购房是真实的，相关材料也是正确的，那么你就符合条件，工作人员就会帮你开具新购房证明。(提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件;结婚证或未婚证明;户口本)

　　第五，拿到凭证后，就可以与开发商签订买房合同。

　　第六，卖房子的开发商帮你代为送件、鉴证，这些事务就完成了。

　　南京二手房签约的注意事项

　　一、房屋的基本情况

　　二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

　　二、房屋面积

　　合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

　　三、房产过户和税费

　　合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

　　四、房款的支付方式和时间

　　房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

　　五、交房时间

　　二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。

　　六、合同变更

　　二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。

　　七、责任约定

　　合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

　　南京二手房购房的相关经验

　　1、房屋年限的确定,自己一定要弄清楚的,不要偏信了中介的话,这个涉及到银行的贷款,很重要。

　　2、房屋是否被抵押(这个房东房产证上能看到),是否被查封(房管局查),是否可以交易(房管局查)。

　　3、房屋的问题,建议打电话去的问问,确认自己房子是该的。

　　4、房屋有没有那个让人比较忌讳的东西,比如房屋里有没有死过人之类的,建议敲开邻居门问一下,很多兄弟在这方面吃了亏,钱交了后很被动。

　　5、户口在初期是查不到的,只能询问中介和房东。如无户口,在合同上一定要明明白白的注明。如有,一定在合同上写明迁户口时间,并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样,是要确定这个房屋没有任何人的户口,而不仅仅是没有现任房东的户口,这点很重要。等过完户拿到房产证后,自己就可以去当地派出所查了。

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