签二手房购房合同需要什么证件
对于购买二手房的购房者来说，签订购房合同就是一件很让人头疼的事情。那么，在签订二手房购房合同的时候，需要带哪些证件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的签订二手房购房合同需要的证件，希望能帮到你们。
签二手房买卖合同需要带的证件
1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。
4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
二手房购房合同需要注意的房产信息
1.卖房人的身份证、房产证和合同签署人应该是一致的，如果有委托办理的情况，则需要委托人出具有法律依据的相关公证材料。
2.合同中的房屋地址要和房产证中的地址所写一致。
3.合同中关于面积的内容，除了要根据房产证上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附赠面积的话，还要将赠送的面积写到合同里。
4.合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要写进合同中。
二手房购房合同签订需要注意的细节
一、明确流程办理时间点
这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。
二、违约赔偿处理办法
违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
三、付款时间和方式需备注
二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。
四、 的户口要注意
如果您买的二手房是 ，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。
五、带租约的房子
有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。
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