南京二手房签订购房合同的注意事项

　　由于房价也来越高，很多人都会选择购买二手房，而购买二手房的时候需要签订购房合同。那么，在南京，二手房购房合同签订的时候，需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京二手房购房合同签订的注意事项，希望能帮到你们。

　　南京二手房购房合同签订的注意事项

　　1、核实基本信息是否真实、有效

　　卖家/签合同的人的身份证信息，是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况，可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。

　　2、在签订合同时，房屋地址那一栏，一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照，这样肯定吃不了亏。

　　3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，赠送的小部分面积(不含在房地产证和房产证面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

　　4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名，这个很重要，如果有共有权人，意味着这间房子的主人都同意了卖房。需要注意的是，合同必须和全部产权人签订才有效。

　　5、约定定金、房款、支付方式

　　合同中需要写明的这些，一定要写的清清楚楚，包括总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。

　　南京签订二手房购房合同的流程

　　1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

　　2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

　　3、明确各种费用的交接时间和方式

　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　二手房过户办理的流程

　　第一步，调查

　　买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

　　第二步，签合同

　　签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。

　　第三步，评估

　　找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　第四步，办理按揭

　　如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。

　　第五步，注销他项权证

　　按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，交材料

　　买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

　　第七步，缴税

　　凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。

　　第八步，拿证

　　做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。

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