南京市二手房购房贷款需要的流程

　　在南京，很多外来务工人员会选择贷款的方式购买二手房，那么，在那里申请房贷，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京二手房购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　南京二手房购房贷款的流程

　　1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　南京二手房过户的注意事项

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

　　南京新房和二手房的区别

　　1、地段

　　同样地理位置的房子，二手房占有较大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。

　　3、外观

　　新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，比重较大。

　　4、户型

　　新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。

　　5、价格

　　从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　6、物管

　　新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。

　　7、区位

　　二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，更为明显些。

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