二手房该怎样签订购房合同
在购买二手房的时候，最重要的事情就是签订购房合同了，这也是很多购房新手需要谨慎的事情。那么，该如何签订二手房的购房合同呢?以下是由学习啦小编为大家整理的签订二手房购房合同的方法，希望能帮到你们。
二手房签订购房合同的方法
1、签署合同前必须查清房屋基本情况
二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。
2、房屋面积
合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、房产过户和税费
合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。
4、房款的支付方式和时间
为了避免日后房款纠纷，在签订合时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。
5、交房时间
二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间内可以取得房屋的使用权。如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。
6、合同变更
二手房购房合同中，如果合同有内容变更，需要卖方、买方、中介三方共同知晓，同时知晓条款也应当在合同中约定出来。避免造成合同私自篡改，从而引起纠纷。
7、删除合同中未作约定的空白部分
合同会有许多空白的地方，很有可能别有用心的人会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。
8、保留所有费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到发票，所以应该小心保管好。
9、别轻易签订委托书
通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下较好不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
10、责任约定
合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。
二手房购房合同中需要验证的信息
1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。
二手房购房合同中的产权陷阱
首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，好是当即付款后，当即交接产权。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的权人，而非仅为使用权人。
最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。
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