二手房购房贷款时需要缴交哪些费用

　　对于购房的新手来说，提前了解贷款的时候需要缴交的费用，可以防止骗子从中作梗。那么，二手房贷款时，都需要缴交哪些费用呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房贷款需要缴交的费用，希望能帮到你们。

　　二手房贷款时需要缴交的费用

　　1、贷款利息费用：一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。

　　2、手续费：贷款买房一般需要交纳以下费用：工本费：100元;公证费：300—600元;评估费：千分之1.5—千分之3。

　　3、抵押评估费：抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

　　不少银行都有自己指定的房地产评估公司，而评估价在100万元以下的房屋，评估费用的额度不能超过评估价的5‰，101万元至1000万元之间的房子，评估费用的额度不能超过评估价的2.5‰。

　　4、担保费用：

　　房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

　　如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

　　如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，但需要支付一笔担保费用。

　　5、违约费用：

　　买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这两条违约费用的规定各是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。

　　二手房购房提前还贷款的注意事项

　　1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

　　2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的 。

　　3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

　　4、如果有比较好的渠道， 于住房贷款利率的话，不应提前还贷。

　　二手房自主交易要做好的事情

　　1、要查清产权

　　二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

　　2、要审核对方身份

　　无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

　　3、仔细查看合同条款

　　签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

　　4、查看费用是否拖欠

　　二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

　　5、明确违约责任

　　一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

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