签订二手房购房合同需要什么证件

　　在购买二手房的时候，都需要签订购房合同。那么，在签订二手房合同的时候需要提交哪些证件?下面就是学习啦小编提供的签订二手房购房需要的证件，希望对你有帮助。

　　签订二手房购房需要的证件

　　1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。

　　2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。

　　3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

　　签订购房合同的注意事项

　　1、合同双方要遵循合同法的基本原则

　　《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。

　　2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格

　　在签订合同时，一定要清楚签合同的人是否有一定的权利，一般情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人是另一个人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。

　　3、傻瓜法则

　　约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。

　　买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。

　　4、合同文本是否提前给你过目

　　签订贷款合同时，一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同，就要你签，这时就要小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查，是约定自己违约责任条款和对方免责条款。

　　5、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中

　　不公平的条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响，一定要了解清楚才能够签订。

　　6、购房者一定要学会理性购房

　　购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

　　7、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。

　　8、看清合同中如何约定贷款利率

　　不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定，将有权作出变动，所以签订房贷合同时，借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的，以免今后银行调整利率了，你还被“蒙在鼓里”。

　　购房合同无效的情况

　　1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力

　　根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

　　2、 以欺诈为目的签订的买卖合同

　　不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。

　　3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同

　　在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。

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