佛山二手房购房的相关政策

　　在佛山，无论是购买新房还是二手房，都是有一定的政策的。那么，对于二手房来说，佛山购房的政策是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的佛山二手房购房的政策，希望能帮到你们。

　　佛山二手房购房的政策

　　1、 购房只需两成首付

　　据新规定，在不限购的城市，居民家庭若首次购买普通住房办理商业性个人住房贷款的，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即低首付20%。佛山作为不限购的城市之一，多数银行目前都已经实现了首套房两成首付、二套房三成首付，不过有的银行是在一定的条件下才会实行两成首付，比如欲购住房的面积在144平米以下等。

　　2、贷款利率低至八五折

　　在佛山贷款买房不仅只需支付两成首付，而且佛山各大银行还给出首套房贷款利率八五折的优惠，二套房贷款利率则执行1.1倍利率的标准，这就可以省下不少的利息，对于购房者来说无疑是一件好事。需要注意的是，各家银行的利率优惠力度会有差异，还是要看具体情况而定。

　　3、 夫妻可买两套房

　　佛山的限购令在2015年的5月1日就已经取消，这也就意味着外地人在佛山买房并不是只能买一套房。按照规定，非佛山户籍的居民若要在佛山买房，只需要身份证便可，不需出示佛山的社保缴纳或个税缴纳证明，而且夫妻两人可以购买两套房。

　　4、 可使用异地公积金贷款

　　据规定，佛山允许使用公积金异地贷款，但是必须符合相应的条件才可以，同样要视具体情况而定。比如，在广州缴存公积金，在佛山贷款买房的话，购房者及其配偶中的一人需在佛山连续足额缴存六个月的公积金，或者购房者及其配偶中的一人为佛山本地户口。

　　5、契税、营业税有优惠

　　在佛山购房可享契税优惠，若购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税的税率为1%;房屋面积在90平方米以上的，契税的税率为1.5%。若购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，个人若购买两年及以上的住房对外销售的话，由原来的差额征收营业税变为免征营业税。

　　佛山二手房合同签订需要的条款

　　1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

　　2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额56万。

　　3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。

　　4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。

　　5：有无抵押、共有人是否同意出售;

　　6：产权人书面委托书附进买卖合同。

　　佛山购房入户的规定

　　1、 购房入户

　　在佛山购买合法产权住宅，包括商品房、二手房、自建房，并且已取得房屋产权所有证的，本人及其配偶、未成年子女即可申请入户。

　　而在户籍改革之前，购买二手房是不可以申请入户的，而且还必须符合三个附加条件之一的才可申请入户，这三个附加条件分别为在佛山连续缴纳三年社保、在佛山投资20万元注册公司、有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格。

　　2、 稳定就业入户

　　在佛山居住满三年或居住证满三年、合法稳定就业满三年或连续缴纳社保满3年，且有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其配偶、未成年子女和父母可申请入户。

　　在户籍改革前，购房者需满足四个附加条件的其中之一才可申请入户，这四个附加条件分别为连续缴纳社保三年、连续缴纳个税达五万元且已在佛山居住两年、连续在佛山就业达五年、为佛山社会治安和经济建设做出巨大贡献。

　　3、 亲属挂靠入户

　　若父母挂靠子女户口的话，父母的年龄将不受到限制，若成年子女挂靠父母户口的话，要求同一户内无其他成年子女即可。

　　在户籍改革之前，若父母挂靠子女户口，要求父亲满60岁、母亲满55岁，若成年子女挂靠父母户口，要求同一区内都不可以有其他成年子女。

　　4、计划生育情况审核

　　佛山取消了外省市人员户口迁入时的计生审核程序，而是要求在户口迁入后，由公安机关将相关人员名单交给计生部门审查登记。

　　而在户籍改革前，佛山要外省市的人员必须符合计划生育政策才可以办理户口迁入，若违反计划生育政策，那么自决定之日起五年内都不得办理迁入。

　　5、 市内户口迁移

　　佛山进一步拓宽了市内户口迁移的渠道，要求按照实际居住地进行登记。也就是说，即使你没有购房，一样可以通过挂靠单位集体户、租住地集体户等方式办理入户。

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