广州二手房购房有哪些流程
随着广州房价的不断上升，很多人在购房的时候都会选择购买二手房，那么，在购买二手房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州 二手房购房的流程，希望能帮到你们。
广州二手房购房的流程
01、确定选房条件
1、买房目的
所要购买的房屋打算自住、投资还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑。
2、购房区域
划定大致的意向区域，区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等。
3、周边配套
要考量周边的便利程度，是否能满足日常需求，长线投资人群可适当降低配套需求。
4、环境
周边无污染源，物业对小区卫生治理良好。
02、定位合理房价
房价是个敏感词，也是绝大多数购房者最关心的要素之一，二手房的房价相对来说不够透明，买卖双方存在沟通鸿沟，而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房，但网上很多房源都存在报价偏低，房源不实等情况。建议购房者明确定位后，多跑多问，对区域均价心中有数。
03、核实双方资格
对于买方而言对双方的资格审核都非常重要，核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和贷款资格，一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失。
04、签定合同
二手房买卖相对比较灵活，如果是买卖双方不通过中介直接交易，最好还是建议聘请专业律师协助合同起草。签订合同的原则就是将买卖双方口头约定的所有事宜落实在书面上，注意，一定要包括价格、交易期限、户口问题、违约责任划分这几项等!
05、买方付款
需要明确的是，签订了合同不是万事大吉，一天不过户房子就不是你的，如果在付款后发现卖房房产出现抵押，购房者将面临漫长的维权之路，所以建议购房者选择资金监管服务，给自己的财产安全加一重保险。
06、缴税过户
二手房交易税费远比新房复杂，都需要买卖双方协商交付，税费缴清后，双方才能到登记机构办理房产过户。
07、确定入住事宜
截至此时，心仪的二手房终于买到手，最后需要跟前房主协商入住时间、完成物业水电等费用交割，就可以择期搬新家啦。
广州购买二手房的注意事项
二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
广州二手房过户需要的材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
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