成都二手房购房都有哪些流程
在成都，很多外来务工人员都通过自己的努力买一套属于自己的房子，而其中大部分人都会选择购买二手房，那么，在成都，购买二手房的流程还是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的成都二手房购房的流程，希望能帮到你们。
成都二手房购房的流程
1、看房、签约
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。
③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
成都购买二手房需要提交的资料
商贷办理：
卖方：房屋产权证件、身份证，户口本，婚姻状况证明。
买方：身份证，户口本，婚姻状况证明;社保单，公司收入证明，银行流水等。
公积金贷款办理：
卖方：房屋产权证件、身份证，户口本，婚姻状况证明。
买方：公积金账号，身份证，户口本，婚姻状况证明。
银行面签时，还需要带上二手房购房合同，买卖双方必须到现场。一般情况下，公积金贷款审批时间较短，大概在1周左右。而商业贷款一般审批需要2周。出贷款合同以后即可过户登记。
不能购买的二手房
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2、被人民法院或机关依法查封的房屋。
3、属违法或违章建筑的房屋。
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