学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

二手房购房合同违约金的规定

时间: 李婉24 分享

  在生活中,一旦发生合同违约,违约的那一方是需要承担一定的违约金的,而二手房购房合同也是一样的。那么,对于二手房购房合同,违约金的范围是如何规定的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房合同违约金的范围,希望能帮到你们。

  二手房购房合同违约金的范围

  1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

  2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

  3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。

  二手房屋买卖合同违约取证的材料

  (一)房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。

  (二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

  (三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。

  (四)买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。

  违约金数额的相关法律规定

  我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性。

  一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。

  另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。

  这明显体现了违约金的补偿性,将违约金作为一种违约救济措施,既保护债权人的利益,又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。

  一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

  但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

猜你感兴趣:

1.合同违约金的相关规定是什么

2.购房者签定金合同时的注意事项

3.违约金的规定

4.二手房购房协议需要注意的事情

二手房购房合同违约金的规定

在生活中,一旦发生合同违约,违约的那一方是需要承担一定的违约金的,而二手房购房合同也是一样的。那么,对于二手房购房合同,违约金的范围是如何规定的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房合同违约金的范围,希望能帮到你们。 二手房购房合同违
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 二手房购房合同违约的责任
    二手房购房合同违约的责任

    在购买二手房的时候,由于风险比较大,因此都会跟开发商签订违约责任协议,那么,在二手房购房合同中,卖方一旦违约需要承担哪些责任?以下是由学习

  • 二手房购房合同应该要怎么签
    二手房购房合同应该要怎么签

    对于购房者来说,签订二手房购房合同是购房中最重要的一件事情,那么,该如何签订二手房购房合同的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房合

  • 二手房购房合同需要注意哪些事情
    二手房购房合同需要注意哪些事情

    签订二手房购房合同,这件事对于购房者来说是需要非常谨慎的。那么,签订二手房购房合同需要注意什么事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房

  • 二手房购房毁约都有哪些现象
    二手房购房毁约都有哪些现象

    在购买二手房的时候,会经常出现毁约的现象,而发生毁约现象的原因也不同。那么,二手房购房毁约常见的现象都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整

11967