二手房房贷额度的相关规定

　　对于贷款来说，不同的贷款额度是不一样的，那么，二手房贷款的额度是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房贷款额度的规定，希望能帮到你们。

　　二手房贷款额度的规定

　　很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

　　对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

　　二手房贷款的年限规定

　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

　　二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;

　　二手房房产证的办理流程

　　1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续;

　　2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求贷款申请人出示相关资料;

　　3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务;

　　4、评估师入户评估;

　　5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例;

　　6、办理产权转移登记;

　　7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;

　　8、房产证下发之后，将房产证办理抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。

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