二手房购房的风险都有哪些

时间：2017-08-15 10:48:17 李婉24由分享

　　无论是购买新房还是二手房，都存在一定的风险。那么，在购买二手房的时候，购房者都会遇见哪些风险呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房常见的风险，希望能帮到你们。

　　二手房购房常见的风险

　　一、三方当事人资格是否合格

　　1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

　　2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

　　3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

　　4、二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

　　二、二手房本身有无产权登记

　　购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以较大限度地避免购买的房屋产生产权争议。

　　三、二手房是否属于共有财产

　　二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人。

　　四、二手房是否存在权利限制

　　二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

　　五、二手房是否已经抵押

　　购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　六、二手房是否存在优先购买权

　　共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。

　　二手房购买的注意事项

　　第一，注意查看出卖方的证件。

　　在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。

　　第二，注意房屋的产权状态。

　　房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

　　第三，注意房屋的抵押状态。

　　通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

　　第四，注意房屋的出租状态。

　　若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

　　第五，注意房屋的性质。

　　房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。