学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

二手房购房违约金的相关规定

时间: 李婉24 分享

  在购房交易的时候,很多购房者或者开发商会因为各种问题导致了 违约,而我们都知道违约是需要承担相应的违约金的。那么,对于二手房,合同的违约金都有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房合同违约金的相关规定,希望能帮到你们。

  二手房合同违约金的相关规定

  1、违约金应占合同总金额的比例是多少

  在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

  2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?

  在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

  但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

  二手房交易过程中的违约行为

  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。

  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。

  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

  4.房屋质量问题的违约责任。

  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

  避免二手房买卖卖方违约的方法

  1.首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋市交易。

  2.去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

  3.在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。

  4.在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金模式。

猜你感兴趣:

1.解除房屋买卖合同通知书

2.购房不过户,发生纠纷如何处理

3.购房定金退换的相关规定

4.在购买二手房时常见的纠纷

5.已交的购房定金如何退回

二手房购房违约金的相关规定

在购房交易的时候,很多购房者或者开发商会因为各种问题导致了 违约,而我们都知道违约是需要承担相应的违约金的。那么,对于二手房,合同的违约金都有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房合同违约金的相关规定,希望能帮到你们。 二手房合同违
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 二手房购房的陷阱都有哪些
    二手房购房的陷阱都有哪些

    对于很多购房新手来说,购房是需要非常谨慎的,尤其是购买二手房。那么,在购买二手房的时候,会经常遇见哪些陷阱呢?以下是由学习啦小编为大家整理

  • 二手房购房定金比例是多少
    二手房购房定金比例是多少

    其实,在购房的时候,都会被要求缴纳一定的定金。那么,二手房交易定金的比例是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房交易定金的额比例的规

  • 二手房定金纠纷该如何规避
    二手房定金纠纷该如何规避

    在购房的时候,难免会跟开发商发生纠纷,而最常见的纠纷就是定金纠纷。那么,在购买二手房的时候,该如何规避定金纠纷呢?以下是由学习啦小编为大家

  • 二手房购房定金纠纷的类型
    二手房购房定金纠纷的类型

    在购买二手房的时候,最常见的纠纷就是定金纠纷。那么,定金纠纷通常都有哪些类型呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房定金纠纷的类型,希望能

11633