二手房申请购房按揭的相关流程

时间：2017-08-15 09:41:45 李婉24由分享

　　很多人都虎用按揭贷款的方式来购买二手房，因为这样可以减少资金的压力。那么，在申请购房按揭的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房申请购房按揭的流程，希望能帮到你们。

　　二手房申请购房按揭贷款的流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

　　银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

　　担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

　　8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二手房贷款需要贷款担保的流程

　　1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

　　2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

　　3、协助买卖双方办理交易过户;

　　4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

　　5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金审批;

　　6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

　　7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

　　8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

　　二手房转按揭需要注意事项

　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

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