二手房购房贷款办理的相关流程

　　在生活中，很多人会通过贷款的方式来购买二手房，那么，在申请贷款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　二手房购房贷款办理的流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　二手房贷款办理所需基本材料

　　1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

　　2、二手房买卖合同或购房意向书原件;

　　3、首付款支付凭证原件及复印件;

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

　　5、户口簿原件及复印件;

　　6、资信证明原件(银行提供的标准格式)。

　　7、银行要求的其他资料。

　　二手房贷款需要的要求

　　(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、。

　　(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

　　(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

　　(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

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