二手房购房的相关程序是什么
在生活中，很多人会因为房价的问题，选择购买二手房。那么，在购买二手房的时候，需要哪些程序呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的程序，希望能帮到你们。
二手房购房的程序
1、了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的权的证书、身份证件及其它的证件。
2、查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;
3、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
4、申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清房款领取房屋的权证，卖方交付的房屋并结清物业费。
二手房买卖过户流程
1.订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
2.管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
二手房网签的具体程序
一、缴纳维修资金
1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明;
2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单;
3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。
二、挂牌
1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌;
2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌;
3、挂牌有效期60天。
三、网签
买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。
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