二手房购房贷款的注意事项

　　在生活中，有很多外来务工人员会在购买二手房的时候选择贷款的方式。那么，二手房购房贷款的注意事项是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房贷款的注意事项，希望能帮到你们。

　　二手房贷款注意事项

　　1、要了解所购房屋的产权情况

　　因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者，必须要到当地的国土局查档了解一下，你所想买的房子是否符合上述标准。

　　2、要了解二手房评估费用

　　相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留住客户往往会减少中介佣金费，却会在以后的其他收费项目上赚回来，而评估费用就是常用的突破口。因此只有了解二手房评估费用的收费情况，才能减少自己不必要的额外负担。

　　二手房贷款首付的计算

　　首付款=实际交易价格-客户贷款金额(网首付款:不包括首付款的国家税费和中介服务佣金)

　　贷款=二手房评估价格*80%(第一笔贷款金额高达80%)

　　的贷款金额,可获得的合同价格*85%,估计的价格一般评估。

　　如果是二手房的首次购房者,二手房按揭贷款首付至少30%,70%的贷款;如果二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6。55%。

　　二手房贷款购房的流程

　　1、第1日，递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2至7日，评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8至10日，银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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