北京二手房购房的新政策是什么

　　在北京，二手房在进行买卖的时候，是有一定的规定的。那么，到底二手房购房的新政策是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京二手房购房的新政策，希望能帮到你们。

　　北京二手房购房的新政策

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　北京市买卖二手房税费的计算方式

　　1、交易印花税

　　(1)纳税人：买卖双方

　　(2)税率：0.05%

　　(3)征收范围：二手房交易

　　2、房产证印花税

　　每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

　　3、契税

　　(1)纳税人：买方

　　(2)税率：3%

　　(3)契税优惠政策：

　　A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

　　B.城镇职工按规定 次购买公有住房，免征契税;

　　C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

　　D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

　　E.房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

　　F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

　　G.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋权证变更登记，免征契税 。

　　4、营业税

　　(1)纳税人：卖方

　　(2)税率：5%

　　5、个人所得税

　　(1)纳税人：卖方

　　(2)税率：成交价的1%或差额的20%

　　(3)优惠政策：

　　A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税;

　　B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.

　　6、土地税

　　(1)纳税人：卖方

　　(2)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

　　(3)优惠政策：

　　A.纳税人建造普通标准住宅出售，额未超过扣除金额20% 免征;

　　B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　C.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税;

　　D.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地税;

　　E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地税;

　　7、土地出让金

　　(1)征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

　　(2)纳税人：

　　买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

　　卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

　　(3)征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

　　(4)征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)

　　8、综合地价款

　　(1)征收对象：再上市交易经济适用房

　　(2)纳税人：卖方

　　(3)税率：成交价的10%

　　(4)征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

　　北京二手房的营业税征收标准

　　满两年的普通住宅免征营业税;

　　不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%;

　　满两年的非普通住宅差额征收营业税=(本次转让的网签价-上次购买价)*5.6%

　　不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%

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