北京二手房购房的具体流程

　　如今，很多人在购房的时候都会选择购买二手房，因为二手房入住方便且价格相对于新房较低。那么，在北京，购买二手房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京购买二手房的流程，希望能帮到你们。

　　北京购买二手房的流程

　　1、准备买房

　　买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房

　　二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

　　房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。

　　PS：购买二手房要注意，看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察，以免房屋出现质量问题。

　　3、签约定房

　　购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

　　4、贷款

　　选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

　　5、付款

　　如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金。

　　无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。

　　6、缴税过户

　　签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。

　　7、物业交割

　　要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。

　　8、入住

　　在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。

　　北京二手房过户的流程

　　步骤一：了解房屋状况

　　买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件和其它证件。

　　步骤二：审核购房资格

　　居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。目前北京的限购政策是比较严格的，具体如下表所示：

　　步骤三：签合同

　　如果上面两个都没有问题，双方也就一些细节问题协商一致，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况，就可以签合同了。

　　签合同时，卖方提供了房屋的合法证件，买方交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同，一般是至少一式三份的房屋买卖合同。

　　步骤四：办理网上签约

　　也就是我们俗称的“网签”。

　　经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

　　之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

　　网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。

　　步骤五：住房按揭贷款

　　如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款，可以直接进入“资金”，接着走下面的流程。

　　办理按揭贷款买房的，也需要将首付款放到“资金”，然后再接着走其他步骤。

　　步骤六：缴税过户

　　二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。

　　目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理，指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

　　步骤七：余款批贷及交房

　　银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　北京二手房的交易时需要的材料

　　1.买方：本人到场,提供有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋买卖合同等。

　　2.卖方：持有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋权证到场办理。

　　3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理交易手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋权证等相关手续前去办理。

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