澳洲购买房子的经验有哪些
随着互联网的不断发展，很多想要去澳洲购房的人都会先在网上看购房经验，这样可以有效的避免陷阱。那么，澳洲购房的陷阱有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲购房的陷阱，希望能帮到你们。
澳洲购房的经验
1、确定区域后提前看
先确定方向，是东南西北那个方向，大概的SUBURB，这个仁者见仁，智者见智，根据自己的实际情况。不要等钱差不多了才开始看，对自己的资金有个预算，提前开始看，如果你觉得今年年底才能凑够钱，现在就可以看了。
每周花个30-45分钟，看看REALESTATE, DOMAIN，这个阶段不必特地到现场看，现在的图片都比较多，对目标SUBURB的房价有个基本概念，占地，交通，睡房数目对价格的影响，选择有代表性的做个记录，到时候看看实际成交价格，比较一下。最重要的是，要培养自己对目标SUBURB的房价感觉。到时候等你出价的时候，心里就有底了。我买第一个房子的时候，事先看了8个月，然后，实地看的第二个房子就买了。
2、用投资房的标准参考买第一个房子
第一个房子不需要尽善尽美，这不会是你最后的房子。花园不用漂亮，屋里不用豪华装修，地面不需要橡木地板，有没有DUCTED HEATING无所谓。这些东东你都是可以改变的。但是，占地面积，交通便利，房间结构，你不可能改变的。而你喜欢的那些东东，大家都喜欢，你要得到就要付出代价。而这个价格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花税+今后多付的利息。算算吧，你要为这些多花多少钱。
所以，在你的预算内，只买对的，不买贵的。
3、对AGENT的态度
对AGENT，你要多问，少说自己。你只需要告诉他们两个信息，一。你就是要在这个区域买房子，二。你的预算“就是和这个房子差不多的房子就行”。对于一个好的AGENT来说，你透露的信息越多，他控制你的能力就越强，他最高兴的就是，他知道你很喜欢这个房子。相反，对你来说，如果你从AGENT那里知道房主着急卖房子，那么恭喜，你有可能中奖了。
4、SETTLEMENT DAY
一定事先做好贷款的准备工作，对那些着急用钱的房主来说，如果你30天就能付钱，他不会选那些只高几千块，却有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5、对LAWYER
不要把东西全交给LAWYER就什么也不管了，你要确定他们的进展，尤其是SETTLE 时间短的.我就是因为LAWYER的疏忽，差点没有及时SETTLE.
总之，一分耕耘，一分收获。 你有可能准备了，但是没有赚到钱，但起码你不可能因为你没有准备，而赔钱。
澳洲购房时额外会产生的费用
1.房屋检查费用(用于二手房中)
对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300$-1000$不等。
2.房屋及财产保险费
如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。
3.市容建设费
定期交给区委会的费用，通常按照季度收取，包括市容维护、垃圾处理等。
澳洲购房会经常出错的地方
1.买房之前没有进行调查
很多买家会由于工作，生活或者其它原因，没能够在买房之前做好充足的调查，就匆匆买下了房子，结果就是后患无穷。所以，买房之前要好好调查清楚，做到对城区、房产类型、特征和价格范围都有所了解，这样就可以使你面对一堆待售房产时，很快就筛选出与符合需求的房产，也节省下了不必要的看房时间。
2. 还价和估价能力太弱
房屋的售价和成本价之间肯定是有着较大的利润空间的，能不能以较优惠的方式买下心仪的房子，考验的就是买家的还价和估价能力。因此，要想达成一宗好买卖，你就需要对当地的房价和房产类型有充分的了解，掌握好你的目标房产近期和过去的销售数据可以帮助你更准确地对房子进行估价，从而促使之后的还价更有可能成功。
3. 不考虑未来需求就购房
买房不仅仅要考虑现在的需求，更要考虑未来的需求。比如，你是不是要为孩子准备额外的房间;是不是要给孩子留出一个玩耍空间;将来有没有大房换小房的打算等诸如此类的问题。买房的时候应该要考虑到未来10年的生活状况，因为就算是为了省下那一笔不菲的搬家费，你也不会经常搬家的吧。
4. 轻易相信一些代理或经纪人
有些代理或经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付，这时购买者会觉得自己占了也就欣然同意。但实际上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的规定，因此，如果你没有付定金，就会陷入这样的困境，你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同，只能一直拖延着。
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