澳洲购买房子都有哪些指南

　　如今，也来越多人都会移民到澳洲进行购房定居。那么，在澳洲，都有哪些购房指南呢?以下是由学习啦小编为大家整理的澳洲的购房指南，希望能帮到你们。

　　澳洲购房的指南

　　1、内环区最有复原力

　　到11月最后一周为止，当时有1100套房产计划被拍卖，创下春季记录，Domain Group高级经济学家Andrew Wilson称，悉尼部分拍卖市场正在“崩塌”。

　　今年初西北区经历了不可持续的价格增长，西区遭遇了清盘率下跌大约50%的状况，这受到了悉尼整个城市清盘率跌破60%的拖累。投资者聚集的核心区域受到银行收紧借贷规定和上调利率的沉重打击。内西区、市区、东区和下北岸的清盘率仍达到70%左右，甚至80%。

　　2、外国资金

　　今年海外资金对悉尼房地产产生了较大影响，在2015年十大房产销售中，有8处房产被海外商界人士买走，大多来自中国。

　　对于资金立基于海外的买家来说，下跌的澳币汇率使得澳洲的豪宅变得明显更有吸引力。

　　3、首置业者“在作战中消失”

　　既然首置业者难以竞争吸引海外买家的数百万元豪宅，那么2015年首置业买没有回归方式的状况也就与上述言论没有多大关系，虽然一些人喜欢为此辩护。

　　根据统计局的数据，相比十年前，首置业者贷款数额下滑了约25%.尽管房价上涨，但首置业者没有放弃拥有房屋的梦想。在新州，首置业者平均要借款39.86万元才能得到一套房产，是所有州和领地中最高的。

　　4、房价上涨

　　Domain Group的数据显示，第二季度悉尼的房产中位价格首次突破100万元大关，这要归功于利率处在自上世纪60年代以来的最低水平以及投资者狂热活动带来的双重刺激。

　　过去一年悉尼房价增长了16%，不过，随着投资者继续退出市场，明年预计增速将放缓至4%.如果预估正确的话，悉尼作为增长最强劲房市的头衔将让给墨尔本，预计2016年墨市的房价将增长5%。

　　5、对拍卖会的信心遭遇考验

　　拍卖会清盘率现在跳水至2012年以来从未见过的水平——在上周末跌至58.1%.内西区知名房产中介Peter Gordon称，2016年一些卖家会开始倾向于私人协议，而不是拍卖会。

　　澳洲房产与中国房产的区别

　　1、首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永驻居住权的居民只限购一套。

　　2、澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有终身土地权，而不是租赁权(国内的使用权，是把权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。

　　实质上“永驻型产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

　　3、如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

　　在澳洲买房子需要的材料

　　1、资产类：

　　原有房产的房产证，存款证明(以确保交房时，有交付剩余款项的能力)，汽车，财务等等。

　　2、债务类：

　　其他贷款情况，其他负债情况。

　　3、收入类：

　　薪水(证明薪水的文件有：在职证明、半年的银行收入流水单，每个月的工资单)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么这部分收入也可以包括在内)。

　　4、支出类：

　　这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣之处，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

　　5、此外必须提供的还有身份证明，如护照、驾照。

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