西安购房备案需要哪些流程

　　在购房后，我们都需要讲购房合同在网上进行备案，从而来约束开发商。那么，在西安，购房 合同备案的流程还是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房合同备案的流程，希望能帮到你们。

　　西安购房合同备案的流程

　　1、首先，商品房网上签约

　　从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　2、相关部门审核后取备案号

　　商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

　　3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

　　合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　西安办理购房合同备案的时间

　　在西安市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第2十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。

　　购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

　　房产备案证明

　　1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

　　2审查，工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

　　3复查，街出租屋管理服务税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

　　4交付，街出租屋管理服务工作站内勤岗负责把《广州市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

　　5质量监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

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