购房选房的相关技巧有哪些
对于很多购房新手来说，具备一定的选房技巧能够在购房的时候事半功倍。那么，购房选房的技巧有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房选房技巧，希望能帮到你们。
购房选房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。
二、 地段选择
好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
三、 社区规模
现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
四、容积率、绿化率、分摊面积标准
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适
五、户型选择标准
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。
购房时容易出现的问题
一、缺乏对政策和市场的了解
许多首次置业的购房者来说，很容易盲目听从旁人的意见或学者的建议。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。购房者可以从两个方面出发：一个是房地产市场动态。购房者可以了解意向城市和意向区域的价格区间，选择自己能够承担的范围。第二个是国家政策。由于很多城市对于购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。
二、对于购房资金不确定
一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。因此首次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少，制定合适的购房计划。如经济能力较强，那么可以进行一次性付款。如经济能力较差，则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求，如不够采取何种方式补齐。每个购房者在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
三、对于能承担的贷款金额判断错误
许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
另外如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%
购房的流程
(1)认购书的签订,定金的缴纳;
(2) 与开发商签订商品房买卖契约并缴纳房款;
(3)买方和卖方到房屋管理部门办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办);
(4)办理商业性贷款或公积金贷款,贷款协议与商业银行或住房基金管理签订;
(5)房屋的验收,入住手续的办理;
(6)购房者签订物业管理契约,并且向物业管理公司交纳相应费用;
(7)开发商和购房者一起办理产权过户手续,房屋产权证由购房者领取。
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