上海购房的相关条件是什么

时间：2017-08-12 10:25:20 李婉24由分享

　　在上海，聚集着很多外来务工人员，其中大部分都会在上海购房安定。那么，外来人员在上哈购房的条件是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房的条件，希望能帮到你们。

　　上海购房的条件

　　1、需要上海的收入证明(满足还贷的一倍以上)，并留个公司固定电话(以便银行确认本人收入);

　　2、在上海缴纳社保或者综合保险一年以上;

　　3、婚姻证明，单身的提供单身证明，户口本，已婚的提供婚姻证明;

　　4、银行流水单;(最好存款30万在审批阶段放上10几天，批得快些)。如果是首次购买(到交易中心拉首套证明)可以贷款最多到7成，利率基准利率打个7折，如果第二套贷款最多5成，利率基准上浮1.1倍。

　　上海购房的注意事项

　　1、当心维修基金被中介“黑吃”。很多在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。所以你们买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

　　2、“先小人，后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

　　3、关于中介费：目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。