广州商铺房屋维修基金的相关规定

时间：2017-08-12 10:09:19 李婉24由分享

　　一般，我们在购买商铺之后，都需要缴交一定的维修基金。那么，在广州，购买商铺的房屋维修基金是如何规定的呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州商铺房屋维修基金的规定，希望能帮到你们。

　　广州购买商铺的房屋维修基金规定

　　1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

　　2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

　　(一)配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

　　(二)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;

　　广州购买临街商铺的注意事项

　　1、要做好先算笔投入产出账，确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺划算。

　　2、了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

　　3、在签合同时，应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

　　4、向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

　　5、选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

　　6、在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

　　7、商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，需多加注意。

　　广州购买商场商铺要交的税费

　　1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

　　2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米;营业税及其他附加费：总额的5.6%;个人所得税，差额20%;土地税，3%;契税为成交价的4%。

　　3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

　　4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

　　5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

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