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深圳首套房购房的流程是什么

时间: 李婉24 分享

  在深圳,由于房价越来越高,因此购买房子对于很多人来说是很困难的。那么,在深圳,购买首套房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  深圳首套房购房的流程

  一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

  二、价格:先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

  三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

  四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

  五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房,丢了没得补,以后办房产证,换都要用到的。

  六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

  七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

  八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

  深圳首套房认定标准

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算深圳首套房。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算深圳首套房。

  3、全款买过一套房,贷款买房,算深圳首套房。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算深圳首套房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算深圳首套房。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算深圳首套房。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算深圳首套房。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算深圳首套房。

  深圳首套房付款比例规定

  政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%

  现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而公积金首套房贷款,各地情况不同,一些城市低可首付两成,总的以首付三成偏多。


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深圳首套房购房的流程是什么

在深圳,由于房价越来越高,因此购买房子对于很多人来说是很困难的。那么,在深圳,购买首套房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。 深圳首套房购房的流程 一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙
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