上海购房的详细流程是什么

　　在上海，很多人会在房价平稳的时候选择购房，那么，在购房的时候，具体的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海买房的具体流程

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，较好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

　　上海购房的条件

　　一：提供纳税或社会保险缴纳证明

　　提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明。

　　二：提供婚姻证明

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在上海本地无房;

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

　　三：户口问题

　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政(府)奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。

　　2、海归符合三条件可申办户籍。

　　上海购房的注意事项

　　一、考虑自身经济实力

　　上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己需要的，舍弃一些不那么重要的因素。

　　二、结合买房动因选房

　　这里指的是你是出于什么愿意买房的。如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有好的房子，只有适合你的房子。

　　三、升值空间

　　现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永久的工作，只有永久的跳槽。拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。选择一处具有升值空间的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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