上海贷款购房的详细手续流程
在上海，很多人都会选择贷款的方式购房，那么，在上海贷款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
上海贷款买房申请流程
1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。
2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
上海零首付购房需要的材料
1、上海零首付购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。户口薄(验原件，收复印件各1份)《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
2、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
3、上海零首付购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。
外地人上海买房的条件
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非上海市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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