广州一手期房购房手续流程

　　在广州，想要购房扎根是一件很困难的事情，因此，很多人会选择购买期房。那么，广州购买一手期房需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　广州一手期房购房流程

　　1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

　　2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

　　3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

　　4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。

　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

　　6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。

　　广州一首期房购房的材料

　　01、身份证：本人的身份证一定要带，如果已婚，配偶的身份证也要带上。

　　02、户口簿：把本人的户口簿整本带来。

　　03、结婚证或者是单身证明：已婚的就带上结婚证，未婚的带上单身证明。(单身证明在民政局婚姻登记处办理。)

　　04、买卖合同：购房者与开发商的合同。

　　05、发票：购房发票。

　　06、无房证明：如果是首次购房，需要开无房证明。(无房证明在房管局开具。)

　　07、最后就是契税纳税申报表，需要带三份以上。

　　期房转让的流程

　　一、具备权益转让条件

　　根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

　　二、征得开发商同意

　　预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

　　三、转让合同与登记

　　转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

　　四、权益转让的法律后果

　　合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

　　五、转让价格

　　相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

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