购房商贷的详细流程是什么

　　如今，很多人在购房的时候会选择贷款的方式，而商业贷款也是其中的一种，那么，购房者在申请商业贷款的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房商业贷款的流程

　　第一步：签约纳税

　　签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

　　第二步：预售登记

　　这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

　　第三步：填写申请资料

　　贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：

　　1.《个人住房贷款借款申请表》5份

　　2.《个人住房贷款借款合同》讲解

　　3.《贷款房屋权证收押合同》4份

　　4.《授权委托书》2份

　　5.《承诺书》1份

　　6.《谈话记录》1份

　　第四步：律师审核资料，转交银行

　　第五步：签订贷款相关合同

　　第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

　　商业贷款的条件

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　商业贷款的年限

　　1、男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　2、女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。

　　3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

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