购房首付的基本流程是什么

　　由于房价越来越高，很多人在购房的时候，选择的方式也不同，而其中有一种就是按揭贷款。那么，按揭贷款付首付的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房首付的基本流程

　　1、看房

　　A、查看 “五证两书”。

　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

　　2、签订认购书

　　填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

　　3、签订正式购房合同

　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

　　购房按揭贷款的流程

　　第一步，选择房产后就可以去办理按揭贷款的相关申请。确认了得到银行按揭支持后，就去了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，还有就是要准备有关法律文件，然后填写相关的文件就可以。

　　第二步，签订相关购房合同。只要银行收到购房者递交的按揭申请有关的法律文件，经审查确认购房者符合条件后，就会发给购房者相关的文件。购房者只要与发展商或其代理商签订相关文件就行啦。

　　第三步，签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同取得相关凭证后，持银行规定的有关法律文件，然后与发展商和银行签订相关文件，这样就可以明确按揭贷款的相关权利和义务。

　　第四部，办理抵押登记以及保险相的关事宜，购房者、发展商和银行几方拿着相关文件及购房合同，然后到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。这一步完成后，基本上整个流程就差不多，为了方便还清贷款，还需要开立一个新的专门还款账户。

　　购房按揭的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20%以上;

　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

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