购房首付的具体流程是什么

　　如今，由于房价越来越高，很多人都会选择贷款购房，因为付款的时候只需要先付首付，负担不会太大。那么，购房首付的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房首付的流程

　　(1)选择房产 买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

　　(2)贷款申请 买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

　　(3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　(5)办理抵押登记和保险，购房者，发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。还要开立专门还款账户。

　　贷款购房的首付比例

　　(一)买方商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款比例是70%;

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例是50%;

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

　　(二)买方公积金贷款来购房：

　　1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20%，高贷款比例是80%;

　　2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40%，高贷款比例是60%;

　　3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

　　银行贷款买房注意事项

　　一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

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