上海二手房购房的详细流程

　　在上海,房价也是居高不下,很多人都会选择购买二手房,那么,在上海购买二手房的时候,需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　上海二手房购房的详细流程

　　1.商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。

　　4.申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6.领取房屋产权证。

　　7.银行放款给卖方。

　　上海购买二手房的注意事项

　　1、先确定好购买的区域。最好能兼顾到生活配套、教育、医疗，这样的房子能够满足居住和投资的需求。

　　2、确定好区域后找一个大的中介公司和一个靠谱的中介，可以起到事半功倍的效果，交易安全和得到的信息真实度有保证。

　　3、经过不断的看房，确定好自己的资金可以买到多大面积的房子。

　　4、除了房价自己要承担多少税费。

　　5、找到合适的房子果断下手不犹豫。

　　6、静待流程走完，房子入手!

　　上海二手房过户的材料

　　1、房屋所有权证书

　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

　　4、房地产评估报告

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

　　6、房屋买卖合同

　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

　　8、买房的身份证。

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