购房办理房产证时需要哪些流程

　　在购房后，购房者都会需要申请办理房产证，这也是购房者和房产之间的一个证明。那么，在办理房产证的时候，需要走哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房房产证办理的流程

　　(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　房产证办理需求的资料

　　1.盖章的请求表;

　　2.房屋买卖合同;

　　3.签署预售合同的买卖单方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;

　　4.测绘表、房屋注销表、分户立体图两份;

　　5.专项维修资金公用收据;

　　6.契税完税或减免税凭证;

　　7.购房者身份证明(复印件原件);

　　8.房屋共有的提交共有协议;

　　9.银行的提早还贷证明。

　　不能办理房产证的原因

　　①利用集体所有土地开发的项目。

　　②未经立项批准的项目。

　　③未取得规划审批的项目。

　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。

　　⑥土地或房屋未解除抵押的。

　　⑦开发商未交纳相关税费的。

　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

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