澳洲申请房产贷款需要哪些材料

　　随着房价的不断上升，国内很多购房者都会选择移民到外国购房定居，而澳洲就是其中的一个移民国家。那么，在澳洲，申请购房贷款需要什么材料呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　澳洲房产贷款所需的资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。

　　澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。

　　澳洲购房的注意事项

　　1、要看特色户型

　　在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。

　　2、一房易得，一景难求

　　澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。

　　3、空间舒适度

　　澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室。

　　4、安静

　　CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。

　　5、隐性成本

　　有的住宅楼有泳池，健身馆，礼宾，高科技等设备和服务，其中的附加物业成本可想而知。

　　6、预估周边环境

　　如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建而正好阻碍澳洲房产者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。

　　澳洲购房的交易流程

　　1.选择物业：

　　购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

　　2.签订合同：

　　开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

　　3.支付首付：

　　合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;

　　4.贷款申请：

　　如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

　　5.过户完成：

　　在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

　　另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;

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