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购买房子需要的条件有哪些

时间: 李婉24 分享

  其实,在购房的时候,是有条件限制的,不符合条件的购房者是不可以购房的。那么,在购房的时候,需要具备哪些条件?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  购房需要的条件

  如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。

  买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件:

  1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

  2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

  3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

  4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

  5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

  评估自己购房能力的方法

  1、 计算首付能力

  首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。

  2、 计算买房税费

  买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。

  二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。

  新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费,是在过户的时候缴纳。因此,这部分的费用,也需要提前准备好。

  3、 计算月供能力

  如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑支出。

  另外,很多人买房时,借钱凑首付,有债务需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的。

  通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人好预留出一部分钱。

  4、计算养房能力

  养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。

  购房的税费的包含内容

  1.契税

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%(注:税法中的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。)的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  北上广深只享受首套房契税优惠,二套房契税维持3%不变。

  2.印花税

  ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

  ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

  3.权属登记费

  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

  4.维修基金

  购房款的2%-3%,公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  5.银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

  a.抵押登记费:80元/户。

  b.权证印花税:5元/户。

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  6.其他税费

  1.交易手续费:房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

  2.测绘费:①面积75平米以下200元;②75平米以上144平米以下300元300元;③144平米以上400元。(因各地方政策不同,会存有差异,仅供参考)

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