购房合同更名的原因是什么
在生活中，有很多购房者会因为各种原因而进行购房合同更名，那么，一般购房合同更名的原因是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房合同更名的原因
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
购房合同更名的流程
(一)商品房买卖合同未拿到买卖登记。这时只需同房产商洽谈，把合同刊出，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就能够了，此种状况不触及税费。
(二)商品房买卖合同现已拿到买卖登记，可是该商品房未竣工检验。这种情形下要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的因素，此时只需付出有关手续费用。
另外，尽管在商品房买卖合同现已拿到买卖登记，并且该商品房现已竣工检验这种情形下不能再对合同进行更名了。可是能够在产权证处理出来后再以赠予的形式将产权证的姓名改在更名人的名下，这实质上是一种房产承继了。
购房合同需要收费的原因
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。
三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
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